Чем, прежде всего, опасно самовольное строительство, как узаконить самострой, оформить его, реально ли узаконивание? — если самовольное строительство представляет собой гараж, хозяйственная постройка, или баня появившиеся на правильно оформленном участке земли, то последствия такого самостроя будут не слишком суровыми.

В таких случаях, владельца такого объекта недвижимости, скорее всего, ждет административный штраф, а также необходимо будет пройти так нелюбимую нами процедуру получения необходимых документов на постройку, регистрацию, согласование с пожарными и санитарными органами.

Самовольное строительство (самострой) определено законодательством, как построенный объект недвижимости – дом, дача, другое строение, сооружение, возведенное на земельном участке, который не предусмотрен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения необходимых на то разрешений, или со значительными нарушениями, строительных норм и правил при его строительстве.

Перепланировка в собственной квартире и присоединение к ней балкона или лоджии, также может рассматриваться, как самострой и грозить владельцу, как минимум штрафом и как максимум необходимостью вернуть квартиру в первоначальное состояние. Да, это немалые затраты и потеря времени, но, уверяем вас, не катастрофа.

Не забывайте, что к опасным последствиям самостроя может привести, даже серьезная перепланировка в квартире, как следствие – образуются трещины на несущих стенах, а то и упавший у соседей снизу потолок, да и случаи с испорченной вентиляцией по всему домовому «стояку», также случаются — вот только несколько результатов необдуманной перепланировки квартиры.

Можно ли узаконить самострой — реально ли узаконивание самовольного строительства, перепланировки объекта недвижимости?

Если перед владельцем самовольно построенного объекта недвижимости остро встала необходимость о придании объекту официального правового статуса то, ему придется в любом случае пройти практически все те этапы, которыми он проигнорировал перед началом стройки.

В первую очередь владельцу все же придется заказать проект уже готового дома, обратившись в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Иногда специалисты проектной организации выезжают на месторасположение объекта недвижимости и уже на месте, самостоятельно производят все необходимые для составления плана замеры, в некоторых случаях владелец может прислать фотографии объекта и примерный план участка земли, с указанием размеров объекта и размещения на участке хозяйственных построек.

Далее проект объекта недвижимости необходимо будет согласовывать со всеми контролирующими инстанциями, такими, как — пожарная и санитарная служба, коммунальными службами, с поставщиками газа, электроэнергии и воды, а еще и с местным отделом архитектуры и строительства. После всего этого нужно будет получить копию, так называемую выкопировку из генерального плана, где будет указан ваш участок, занятый в результате самостроя.

После всего этого, владельцу придется обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), для получения технического паспорта на объект недвижимости (дом, дачу, гараж и т.д.).

Специалисты утверждают, что такой путь слишком долог, а может занять не менее года, а по финансовым затратам, необходимым на получение всех согласований и получение документов во всех инстанциях, вполне сравним с проведением капитального ремонта в доме.

В связи с этим многие владельцы самостроя в таких случаях предпочитают обращаться в суд, чтобы уже в судебном порядке доказать свое право на владение объектом недвижимости. Суд в свою очередь может признать самовольное строительство законным, особенно в тех случаях, если самострой не нарушает интересы иных лиц, а значит, не мешает соседям, планам городской застройки и так далее. Необходимо отметить, что перед обращением в суд все же придется заказать и иметь на руках проект объекта недвижимости и запастись документами, которые подтверждают, что самовольное строительство отвечает всем строительным нормам и правилам.

Есть и еще один более, по нашему мнению более простой вариант — воспользоваться правительственными программами, которые значительно облегчают процесс легализации небольших строений, например, дачных домов и малоэтажных строений. Подобные правительственные программы есть и в нашей стране, и на Украине, однако действуют такая программа, только лишь для строений первой и второй категорий сложности.

Чтобы узаконить самострой, к примеру, перепланировку в квартире, придется переделывать проект, после чего вызывать представителей бюро технической инвентаризации, которые должны будут оценить масштабы перестройки квартиры, после чего внесут изменения в технический паспорт.

Штраф же за такой самострой в квартире, придется заплатить в любом случае. Собственники квартир, которые уже проходили подобную процедуру легализации перепланировки квартиры отмечают, что немалое значение имеют хорошие отношения с представителями управляющей компании и соседями.